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红星美凯龙所持九成股权被质押
一家销售额超660亿元、资产过2500亿元、所有者权益超150亿元的商业、住宅开发公司18%的股权价值仅10亿元。
天眼查数据显示，此次交易前红星美凯龙持有公司68.29%的股权，远洋资本以10.3亿元的代价获得红星企发18%的股份，以次推算，后者的估值为57.22亿元。
此番交易之后，车氏兄妹对红星企发的持股降至50.29%，刚刚过半。天眼查数据显示，国投泰康信托持有红星企发23.47%的股份，其余股份持有人为车建新商业帝国的高管们。
截至2020年12月29日，红星美凯龙控股持有的60.52%红星企发的股份处于质押状态，接近其持股比例的九成。换言之，车建新需要先行拿钱解除质押，方能与远洋资本交易。
相对于估值，红星企发的业绩要亮眼许多。2020年，公司销售额逾660亿元；截至2020年9月末，红星企发通过独资、合作模式在全国开发并运营了72个商业地产及住宅、商业管理项目，总建筑面积为2645.57万平方米。
截至2020年9月末，红星企发总资产为1042.52亿元，总负债883.76亿元，所有者权益158.76亿元；期内，实现营业收入71.98亿元，净利润8.73亿元；红星企发货币资金、存货分别为76.90亿元、642.31亿元。
另一组数据显示，红星企发拥有的投资性房地产约61.12亿元。按照红星企发的业务范畴，公司主动拥有的投资性房地产为商场爱琴海。
这也是最近几年房企正在努力的方向，旭辉控股、新城控股、中骏集团、宝龙集团、海伦堡地产等均在加大持有型商业物业的投资。以新城控股为例，该公司拥有的100座商场租金已经超56亿元。
抛开红星地产和红星置业合作项目中的非并表部分，截至2020年9月底，红星企发负责的商业地产、住宅业务销售收入为63.98亿元，占红星美凯龙控股总收入的35.90%；实现毛利18.26亿元，占公司总毛利率的20.48%，毛利率约为20.48%。
更早之前的2017年、2018年和2019年，红星企发商业地产住宅销售收入分别为74.79亿元、82.53亿元、126.68亿元，占营业收入的比例分别为37.31%、33.26%、38.13%； 2017-2019年度和2020年1-9月商业地产、住宅开发业务及商业管理业务总收入分别为81.29亿元、93.55亿元、142.72亿元和70.75亿元。
以此类推，2017年、2018年、2019年和2020年前9月红星企发的商业管理业务收入分别为6.50亿元、11.02亿元、16.04亿元及6.77亿元。 联系我时，请说是在好推宝看到的，谢谢！
